La ejecución material de las determinaciones del Plan General y de sus instrumentos
de desarrollo se realizará mediante proyectos técnicos, los cuales, según su objeto, se
incluyen en algunas de las siguientes clases:
a) De urbanización.
b) De edificación.
c) Otras actuaciones urbanísticas.
d) De actividades e instalaciones.
e) De modificación del uso.
1. A efectos del ejercicio de la competencia municipal sobre intervención de las
actuaciones públicas o privadas sobre el suelo, se entiende por proyecto técnico aquél
que define de modo completo las obras o instalaciones a realizar, con el contenido y
detalle que requiera su objeto, de forma que lo proyectado puede ser directamente
ejecutado mediante la correcta interpretación y aplicación de sus especificaciones.
2. Los proyectos se estructuran documentalmente en Memoria descriptiva y
justificativa, Planos y Presupuestos, con los complementos que se exigen para cada clase
de actuación en las presentes Normas, en las Ordenanzas e Instrucciones Técnicas
municipales de aplicación y en la legislación aplicable.
3. Los proyectos técnicos necesarios para la obtención de licencias de obras o
instalaciones deberán venir redactados por técnico o técnicos que sean competentes, por
relación al objeto y características de lo proyectado, y visados por sus respectivos
Colegios profesionales cuando este requisito sea exigible, conforme a la legislación en
vigor.
4. Cada proyecto, una vez aprobado y concedida la correspondiente licencia, quedará
incorporado a ésta como condición material de la misma. En consecuencia, deberá
someterse a autorización municipal previa toda alteración durante el curso de las obras
del proyecto objeto de la licencia, salvo las meras especificaciones constructivas o
desarrollos interpretativos del mismo que no estuvieran contenidas en el proyecto aprobado
o fijados en las condiciones particulares de la licencia.
1. Los proyectos de urbanización tienen por objeto la definición técnica precisa
para la realización de las obras de acondicionamiento urbanístico del suelo, en
ejecución de lo determinado por el Plan General y Planes Especiales de Reforma Interior
en el suelo urbano y por los Planes Parciales, en el suelo urbanizable.
2. A efectos de su definición en proyectos, las obras de urbanización se desglosan
en los siguientes grupos:
a) Excavaciones y movimiento de tierras.
b) Obras de fábrica. Galerías de servicios.
c) Pavimentación de viario.
d) Red de distribución de agua potable. Red de riego e hidrantes.
e) Redes de evacuación de aguas pluviales y residuales.
f) Red de distribución de energía eléctrica. Alumbrado público. Canalizaciones de
telecomunicación.
g) Redes de distribución de gas.
h) Parques, jardines y acondicionamiento de espacios libres.
i) Aparcamientos subterráneos.
j) Demolición y eliminación de elementos existentes.
3. Son Proyectos Generales de Urbanización los que tienen por objeto el
acondicionamiento, en una o varias fases, de un sector o polígono del suelo urbanizable o
de un polígono de reforma interior en suelo urbano, así como cualquier otra operación
urbanizadora integrada que comprenda todos o varios de los grupos de obras señalados en
el apartado anterior y, en todo caso, la apertura o reforma del viario.
Los restantes proyectos de urbanización se considerarán parciales y se denominarán
Proyectos de Obras Ordinarias de Urbanización especificando, en cada caso, su objeto u
objetos específicos.
4. Los proyectos de urbanización cuando deban resolver el enlace de los servicios
urbanísticos del ámbito que comprendan con los generales de la ciudad a los que se
conecten, verificarán que éstos tienen la suficiente dotación o capacidad técnica,
conforme a lo establecido en estas Normas.
1. Los proyectos de urbanización estarán constituidos por los documentos señalados
en el artículo 69 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico, con el detalle y
complementos que requiera la completa definición ejecutiva de las obras comprendidas en
el mismo.
2. Incluirán, en todo caso, los documentos siguientes:
2.1. Memoria.
Este documento ofrecerá una visión general de todas las obras recogidas en el
proyecto, presentará la documentación legal sobre la que se base el mismo y que
justifica su redacción y ofrecer una exposición clara y concluyente de la adecuación
del proyecto a los planeamientos que sirvieron de base a su redacción.
Se desglosará en los siguientes capítulos: Memoria descriptiva y Memoria
justificativa.
a) Memoria descriptiva.
Contendrá la exposición y justificación de los criterios en que se basa el estudio,
indicará los datos previos y métodos de cálculo, cuyo detalle y desarrollo incluirá en
anejos separados. Quedarán justificadas las soluciones adoptadas en sus aspectos
técnicos y económicos y las características de todas y cada una de las obras
proyectadas.
b) Memoria justificativa o Anejos a la Memoria.
Contendrá los criterios e hipótesis que justifican los elementos constructivos
proyectados, debiendo detallarse cuantos cálculos ha sido preciso realizar para
justificar la capacidad o resistencia de las soluciones adoptadas.
2.2. Planos.
En este documento se incluirá toda la información necesaria para definir las obras
objeto del proyecto.
Podrá desglosarse en los siguientes capítulos: Planos de información y Planos de
proyecto.
a) Planos de información.
Se desarrollarán sobre topográfico oficial, a escala mínima 1:1.000 y con curvas de
equidistancia de una (1) metro, referido a las coordenadas U.T.M. de la red geodésica
local, en el que, subdividiéndose en cuantas hojas sea preciso, se fijen:
a.1) Los límites del Plan que se proyecta ejecutar y la situación de las obras.
a.2) Las construcciones, instalaciones, plantaciones y arbolado existente, con
indicación de los que, por ser incompatibles con el Plan, hayan de derribarse, talarse o
trasladarse.
a.3) Plano de zonificación del planeamiento que ejecuta.
a.4) La situación de las infraestructuras, obras y servicios existentes, debidamente
acotados, así como la red de drenaje natural.
b) Planos de proyecto.
A escala adecuada y sobre igual base, subdividiéndose en las hojas que sean
necesarias, incluirán aquellos que sea competencia del proyecto de la siguiente
relación:
b.1) Plano de replanteo, sobre base topográfica, que concretará los límites
previstos de los espacios viales, los parques y jardines de uso público y los espacios
abiertos y libres de uso privado, las parcelas para equipamientos de servicios públicos o
de interés social y las previstas para edificación privada.
b.2) Planta, perfiles longitudinales y transversales de la red viaria y peatonal y sus
conexiones externas, secciones tipo y estructuras de firmes.
b.3) Plano topográfico modificado.
b.4) Plantas y alzados de las redes de servicios e infraestructuras que comprende el
punto 2 del artículo 3.4.3. y de las conexiones externas.
b.5) Planta de señalización viaria y semaforización y detalles de instalaciones.
b.6) Plano de ajardinamiento, arbolado y mobiliario urbano.
b.7) Planos de estructuras y detalles constructivos.
2.3. Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares.
Expresará las condiciones técnicas, económicas y administrativas de las obras y
servicios y se ajustará a la normativa general y a la legislación e instrucciones
específicas de los organismos e instituciones competentes a las que se hará expresa
referencia en el documento.
Contendrá las prescripciones necesarias para la correcta definición de las obras
proyectadas, calidad de los materiales a emplear y características de ejecución,
medición y abono de las unidades de obra.
2.4. Presupuesto.
Este documento, integrado o no en varios presupuestos parciales, contendrá expresión
de los precios unitarios, auxiliares y descompuestos, cuadros de precios, estado de
mediciones y los detalles precisos para su valoración.
Las mediciones y presupuestos se harán, en su caso, desglosados por unidades de
ejecución, presentándose al final un resumen general de los presupuestos.
2.5. Un programa de desarrollo de los trabajos en tiempo y coste óptimo, de carácter
indicativo.
2.6. Salvo cuando resulte incompatible con la naturaleza de la obra, el proyecto
deberá incluir un estudio geotécnico de los terrenos sobre los que la obra se va a
ejecutar.
El citado estudio, así como el plan de obra a que se refiere el apartado anterior,
podrá incluirse dentro del capítulo correspondiente a la Memoria justificativa del
proyecto.
3. En los proyectos generales, así como en los de obras ordinarias que comprendan
más de un grupo de obras de urbanización de los relacionados en el punto 2 del artículo
3.4.3., cada uno de ellos constituirá un Capítulo independiente, sin perjuicio de su
refundición unitaria en la Memoria principal, en el plan de obras y en el presupuesto
general.
4. En desarrollo de las presentes Normas, el Ayuntamiento podrá aprobar un Pliego
General de Condiciones para la Redacción y Tramitación de los proyectos de urbanización
y demás disposiciones municipales.
1. A los efectos de su definición en proyectos y de aplicación de las condiciones
generales y particulares reguladas en el Título Undécimo de las presentes Normas, las
obras de edificación se integran en los grupos siguientes:
a) Obras en edificios existentes.
b) Obras de nueva edificación.
c) Obras de demolición.
2. Las obras en edificios existentes son aquellas que se efectúan en el interior del
edificio o en sus fachadas exteriores, pero sin alterar la posición de los planos de
fachada y cubierta que definen el volumen de la edificación. Entre ellas se encuentran:
2.1. Obras de conservación o mantenimiento, cuya finalidad es exclusivamente la de
mantenimiento del edificio en correctas condiciones de seguridad, salubridad y ornato.
2.2. Obras de restauración, que tienen por objeto la recuperación de un edificio, o
parte del mismo, a sus condiciones o estado original.
2.3. Obras de rehabilitación, que tienen por objeto la puesta en condiciones
adecuadas de uso del edificio, manteniendo sus características estructurales y
morfológicas.
2.4. Obras de renovación, que afectan a los elementos estructurales del edificio
causando modificaciones importantes en su morfología.
2.5. Obras menores, que son las realizadas en la vía pública relacionadas con la
edificación contigua, así como las pequeñas obras de reparación, adecentamiento o
adecuación de edificaciones, que no afecten a elementos estructurales, a la
configuración de la edificación ni a las instalaciones de servicio común de la obra
principal y, en particular, las siguientes:
- Construcción o reparación de vados en las aceras, así como su supresión.
- Ocupación provisional de la vía pública para la construcción, no amparada en
licencia de obras mayores.
- Construcción de quioscos prefabricados o desmontables para la exposición y venta.
- Colocación de rótulos, banderas y anuncios luminosos.
- Colocación de anuncios, excepto los situados sobre la cubierta de los edificios que
están sujetos a licencia de obra mayor.
- Colocación de postes.
- Colocación de toldos en las plantas bajas con fachada a vía pública.
- Instalación de marquesinas.
- Ejecución de obras interiores o locales no destinados a vivienda que no modifiquen su
estructura.
- Reparación de cubiertas y azoteas que afecten al armazón o estructura de los mismos.
- Reparación de cubiertas con sustitución parcial de materiales de cubrición.
- Pintura, estuco y reparación de fachadas de edificios sin interés
histórico-artístico.
- Colocación de puertas y persianas en aberturas.
- Colocación de rejas.
- Construcción, reparación o sustitución de tuberías de instalaciones desagües y
albañales.
- Construcción de pozos y fosas sépticas.
- Modificación de balcones, repisas o elementos salientes.
- Reparación o construcción de elementos estructurales, entreplantas, refuerzos de
pilares.
- Ejecución o modificación de aberturas que no afecten a elementos estructurales.
- Formación de aseos en locales comerciales o almacenes.
- Construcción o modificación de escaparates.
- Colocación de elementos mecánicos de las instalaciones en terrazas o azoteas que no
estén amparadas por licencia de obras.
- Reposición de elementos alterados por accidente o deterioro de fachadas.
- Establecimiento de muros.
- Construcción de vallas.
- Formación de jardines cuando no se trate de los privados complementarios del edificio.
- Construcción de piscinas.
3. Las obras de nueva edificación comprenden los tipos siguientes:
a) Obras de reconstrucción, que tienen por objeto, mediante nueva construcción, la
reedificación de un edificio preexistente, total o parcialmente desaparecido, en el mismo
lugar reproduciendo sus características morfológicas.
b) Obras de sustitución, mediante las cuales se derriba una edificación existente o
parte de ella, y en su lugar se erige nueva construcción.
c) Obras de nueva planta. Son las de nueva construcción sobre solares vacantes.
d) Obras de ampliación, que incrementan el volumen construido o la ocupación en
planta de edificaciones existentes.
4. Las obras de demolición podrán ser:
a) Totales.
b) Parciales.
1. Según lo dispuesto con carácter general en estas Normas, los proyectos de obras
de edificación comprenderán los siguientes documentos:
1.1. Memoria descriptiva. Contendrá:
a) La descripción de las obras, y en particular la de aquellos datos que no puedan
representarse, numérica o gráficamente, en los planos.
b) Asimismo se describirán, en su caso, las galerías subterráneas, minas de agua o
pozos que existan en la finca, aunque se hallen abandonados, junto con un croquis acotado
en el que se expresen la situación, configuración y medidas de los referidos accidentes
del subsuelo.
c) Indicación de los canales de acceso y conexión con las redes existentes.
d) Se incluirá una ficha-resumen comprensiva de los datos y documentos requeridos,
según modelo oficial, en su caso.
1.2. Memoria justificativa. Que contendrá la justificación, al menos, de los
siguientes aspectos:
a) Cumplimiento de la normativa urbanística y ordenanzas que le sean de aplicación,
b) Aprovechamiento real permitido sobre la parcela y aprovechamiento susceptible de
apropiación por su titular, en función de las determinaciones del presente Plan General,
reparcelaciones previas, acuerdos de cesión o equidistribución previamente inscritos en
el Registro de Transferencias de Aprovechamiento y/o solicitud de reparcelación
económica al Ayuntamiento.
c) Justificación específica del que el proyecto cumple las normas sobre prevención
de incendios y normas sobre accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas.
d) Reserva de espacios para aparcamientos y plazas de garaje, de conformidad con lo
dispuesto en estas Normas.
1.3. Planos, entre los que se incluirán:
a) Emplazamiento, a escala mínima 1:2.000 y 1:500, copias de los planos oficiales, en
los que se exprese claramente la situación de la finca y la obra con referencia a las
vías públicas o privadas en que esté situada. En estos planos se acotarán las
distancias de la obra al eje de la vía pública y la anchura de ésta, así como su
relación con la calle más próxima y se indicarán las alineaciones oficiales.
En dicho plano figurará cuando sea necesario las construcciones existentes en las
fincas colindantes, con los datos suficientes para poder apreciar, en su caso, los
posibles condicionantes que puedan derivarse, y además se dibujará sobre la parcela para
la que se solicita licencia, la edificación que se pretende realizar, indicando en
números romanos el número de plantas de sus diferentes partes.
b) Topográfico del solar, en su estado actual a escala debidamente acotado, con
referencia a elementos fijos de fácil identificación, figurando línea de bordillo si la
hubiere, alineación que le afecte y edificaciones y arbolado existente.
En su caso, se presentará copia del plano correspondiente al Expediente de
Alineaciones.
c) Plantas y fachadas, a escala con las secciones necesarias para su completa
inteligencia, acotado, anotado y detallado, todo cuanto sea preciso para facilitar su
examen y comprobación en relación al cumplimiento de las ordenanzas que fueran
aplicables.
1.4. Presupuesto, que se redactarán con las características y detalle que requiera
la debida definición de las obras comprendidas. Deberán satisfacer lo dispuesto en las
reglamentaciones técnicas aplicables y en las instrucciones que, en su caso, apruebe
mediante Ordenanza el Ayuntamiento de Málaga.
En proyectos de demolición, reconstrucción y sustitución, se presentará
documentación justificadora del cumplimiento de la Disposición Adicional Cuarta de la
Ley del Suelo sobre el derecho de realojo.
1.5. Etapas. Los proyectos incorporarán como anexo el señalamiento de los plazos de
iniciación de las obras y de su duración máxima prevista, así como los plazos
parciales de ejecución, si éstos fuesen procedentes por el objeto del proyecto.
Igualmente, se señalarán los plazos máximos de interrupción de las obras.
Para las obras de nueva edificación y las de reestructuración total, los plazos
serán como mínimo los que resulten aplicables de las fases de realización del
movimiento de tierras, forjado de suelo de planta baja y coronación.
2. Incluirán, además, los complementos documentales específicos previstos en los
artículos siguientes para los distintos tipos de obra.
1. Los proyectos de obras en edificación existente contendrán, en todo caso:
a) Descripción fotográfica del edificio en su conjunto y de sus elementos
característicos a efectos de la obra que se pretende. A fin de posibilitar la
comparación del estado original con el resultante de la actuación proyectada.
b) Detalles pormenorizados de los principales elementos que sean objeto de
consolidación, reparación o sustitución, poniendo de manifiesto las posibles
alteraciones que en la tipología del edificio pudieran introducir las obras.
c) Cuantos datos gráficos permitan valorar la situación final como resultado de la
ejecución de las obras proyectadas.
d) Documentación gráfica y fotográfica que describa o no la existencia de ruidos de
especies protegidas con propuesta de conservación o de alternativas de renidificación
natural o artificial, de conformidad a lo establecido en estas Normas.
2. Además las obras de restauración y rehabilitación contendrán los siguientes
documentos:
a) Levantamiento del edificio en su situación actual.
b) Descripción documental de todos aquellos elementos que ayuden a ofrecer un mejor
marco de referencia para el conocimiento de las circunstancias en que se construyó el
edificio, de sus características originales y de su evolución.
c) Detalles pormenorizados de los principales elementos que se restauran o rehabilitan
acompañados, cuando sea posible, de detalles equivalentes del proyecto original.
d) Justificación de las técnicas empleadas en la restauración o rehabilitación.
Cuando las obras de restauración o rehabilitación no afecten a la totalidad del
edificio, podrá reducirse, a juicio del Ayuntamiento, la documentación a aportar en
función del alcance de la actuación.
3. Obras de conservación o mantenimiento. Cuando en la obra se alterase alguna de las
características básicas del aspecto del edificio, tales como materiales, textura, color,
etc., se aportarán los documentos que justifiquen y describan la solución proyectada, la
pongan en comparación con la situación original y permitan valorar la situación final
como resultado de la ejecución de las obras proyectadas.
4. Obras exteriores. Contendrán además la justificación de la solución proyectada
como menos lesiva de la configuración y aspectos exteriores y de su homogeneidad con
obras análogas.
5. Cuando la obra sea de carácter menor tal cual se define en el artículo 3.4.5.,
apartado 2.5., se requerirá proyecto firmado por técnico competente y visado por su
Colegio Profesional, en los casos en que afecten de algún modo a fachadas de locales, a
su acondicionamiento interior, y a todo lo que suponga refuerzo, reparación o
construcción de elementos estructurales (pilares, entreplantas, etc...).
Dicho proyecto contendrá toda la documentación necesaria para conocer la situación
y estado de la edificación existente, el alcance de las obras con planos y presupuestos,
y justificación pormenorizada de las soluciones adoptadas.
1. En general, los proyectos de nueva edificación deberán contener una separata
suscrita por el solicitante de las obras y por el técnico proyectista, con el siguiente
contenido:
a) Memoria resumen de los datos cuantitativos y cualitativos básicos del proyecto
determinantes del cumplimiento de la normativa urbanística y del uso a que se le destina.
b) Plano de situación a escala 1:2.000
En todo caso, los proyectos contendrán los documentos particulares que se señalan en
los puntos siguientes.
2. Obras de reconstrucción. Se complementarán con la siguiente documentación:
a) Reproducción de los planos originales del proyecto de construcción del edificio
primitivo, si los hubiera.
b) Descripción documental de todos aquellos elementos que ayuden a ofrecer un mejor
marco de referencia para el conocimiento de las circunstancias en que se construyó el
edificio que se proyecta reconstruir, de forma que pueda valorarse la conveniencia de la
reconstrucción.
c) Si las obras de reconstrucción fuesen de una parte de un edificio, se expondrá
gráficamente la relación con la parte en la que se integra.
3. Obras de sustitución.
Cuando las condiciones particulares de zona lo requieran, se incluirá un estudio
comparado del alzado del tramo o tramos de calle a los que dé la fachada del edificio,
así como la documentación fotográfica necesaria para justificar la solución propuesta
en el proyecto.
Se añadirá una separata sobre condiciones de demolición de la edificación a
sustituir.
4. Obra de nueva planta.
En los casos en que la edificación deba formar frente de calle con sus colindantes y
lo requieran las condiciones particulares de la zona, se incluirán los mismos
complementarios previstos en el número anterior para las obras de sustitución.
5. Obras de ampliación. Incorporarán los siguientes documentos:
a) Levantamiento del edificio en su situación actual y descripción fotográfica del
mismo.
b) Cuando las condiciones particulares de la zona lo requieran, estudio comparado de
alzado del tramo o tramos de calle a los que dé fachada el edificio y cuanta
documentación gráfica permita valorar la adecuación morfológica conjunta de la
ampliación proyectada.
c) Cuando afecten a la estructura del edificio, se aportará documentación
específica, suscrita por técnico competente, sobre estudios de las cargas existentes y
resultantes, y de los apuntalamientos que hayan de efectuarse para la ejecución de las
obras.
Los proyectos de demolición incluirán documentación adecuada para poder estimar la
necesidad o conveniencia de la misma y, en todo caso, contendrán los siguientes
documentos:
a) Plano de emplazamiento, a escala mínima 1:500.
b) Croquis de plantas, alzados y secciones que permitan apreciar la índole del
derribo a realizar.
c) Memoria técnica en la que se incluyan las precauciones a tomar en relación con la
propia obra, vía pública y construcciones o predios vecinos.
d) Fotografías en las que se pueda apreciar el carácter de la obra a derribar o
demoler. Las fotografías serán firmadas al dorso por el propietario y el técnico
designado para dirigir la obra.
e) Comunicación de la aceptación del técnico designado para la dirección de las
obras visado, en su caso, por el Colegio Profesional correspondiente.
f) Documentación gráfica y fotográfica que describa o no la existencia de nidos de
especies protegidas, con propuesta de conservación o de alternativas de renidificación
natural o artificial, de conformidad a lo establecido en estas Normas.
1. A los efectos de estas Normas, se entienden por otras actuaciones urbanísticas
aquellas otras construcciones, ocupaciones, actos y formas de afectación del suelo, del
vuelo o del subsuelo, que no estén incluidas en las secciones anteriores o que se
acometan con independencia de los proyectos que en ellas se contemplan.
2. Estas actuaciones urbanísticas se integran en los siguientes subgrupos:
a) Obras civiles singulares
b) Actuaciones estables
c) Actuaciones provisionales
3. Se definen como obras civiles singulares las de construcción o instalación de
piezas de arquitectura o ingeniería civil, o de esculturas ornamentales, puentes,
pasarelas, muros, monumentos, fuentes y otros elementos urbanos similares, siempre que no
formen parte de proyectos de urbanización o de edificación.
4. Serán actuaciones estables cuando su instalación haya de tener carácter
permanente o duración indeterminada.
Comprende este subgrupo, a título enunciativo, los conceptos siguientes:
a) La tala de árboles y la plantación de masas arbóreas.
b) Movimientos de tierra no afectos a obras de urbanización o edificación, incluidas
la construcción de piscinas y la apertura de pozos.
c) El acondicionamiento de espacios libres de parcela, y la ejecución de vados de
acceso de vehículos.
d) Nuevos cerramientos exteriores de terrenos o modificación de los existentes.
e) Implantación fija de las casas prefabricadas o desmontables y similares.
f) Instalaciones ligeras de carácter fijo propias de los servicios públicos o
actividades mercantiles en la vía pública, tales como cabinas, quioscos, puntos de
parada de transporte, postes, etc.
g) Recintos y otras instalaciones fijas propias de actividades al aire libre,
recreativas, deportivas, de acampanada, etc., sin perjuicio de los proyectos
complementarios de edificación o urbanización que, en su caso, requieran.
h) Soportes publicitarios exteriores, incluidos todos los que no estén en locales
cerrados.
i) Instalaciones exteriores propias de las actividades extractivas, industriales o de
servicios, no incorporadas a proyectos de edificación.
j) Vertederos de residuos o escombros.
k) Instalaciones de depósito o almacenamiento al aire libre, incluidos los depósitos
de agua y de combustibles líquidos y gaseosos, y los parques de combustibles sólidos, de
materiales y de maquinaria.
l) Instalaciones o construcciones subterráneas de cualquier clase no comprendidas en
proyectos de urbanización o de edificación.
m) Usos o instalaciones que afecten al vuelo de las construcciones, del viario o de
los espacios libres, tales como tendidos aéreos de cables y conducciones, antenas u otros
montajes sobre los edificios ajenos al servicio normal de éstos y no previstos en sus
proyectos originarios, teleféricos, etc.
n) Terraplenados, y vertidos de áridos y piezas de hormigón en el litoral y
cualquier actuación destinada a ganar terreno al mar.
5. Son actuaciones provisionales las que se acometan o establezcan por tiempo limitado
o precario, y particularmente las siguientes:
a) Vallados de obras y solares.
b) Sondeos de terrenos.
c) Apertura de zanjas y calas.
d) Instalación de maquinaria, andamiajes y apeos.
e) Ocupación de terrenos por recintos feriales, espectáculos u otros actos
comunitarios al aire libre.
f) Ocupación de terrenos por otras instalaciones desmontables.
1. Los proyectos a que se refiere esta sección se atendrán a las especificaciones
requeridas por las reglamentaciones técnicas especificas de la actividad de que se trate
y a los contenidos en estas Normas. Como mínimo contendrán memoria descriptiva y
justificativa, plano de emplazamiento, croquis suficientes de las instalaciones y
presupuesto.
2. Tendrán la consideración de obras menores, que no precisan proyecto técnico, las
realizadas en la vía pública relacionadas con la edificación contigua, las pequeñas
obras de reparación, adecentamiento y modificación de edificios, y las obras en solares
y patios.
1. Se entienden por proyectos de actividades e instalaciones aquellos documentos
técnicos que tienen por objeto definir, en su totalidad o parcialmente, los elementos
mecánicos, la maquinaria o las instalaciones que precisan existir en un local para
permitir el ejercicio de una actividad determinada.
2. Los proyectos de actividades e instalaciones comprenden las siguientes clases:
a) Proyectos de instalaciones de actividades. Son aquellos que definen los
complementos mecánicos o las instalaciones que se pretenden instalar en un local o
edificio con carácter previo a su construcción o adecuación y, en todo caso, con
anterioridad al inicio de una actividad que se pretenden implantar.
b) Proyectos de mejora de instalación. Son aquellos que definen la nueva
implantación, mejora o modificación de instalaciones, máquinas o elementos análogos,
en edificios o locales destinados a actividades que se encuentran en funcionamiento.
Los proyectos técnicos a que se refiere esta sección estarán redactados por
facultativo competente, y se atendrán a las determinaciones requeridas por la
reglamentación técnica especifica y por el contenido de estas Normas. En su caso
satisfarán las especificaciones contenidas en el Reglamento de Actividades Molestas,
Nocivas, Insalubres y Peligrosas, en el Reglamento de Espectáculos Públicos, y en la
legislación sectorial que sea de aplicación. Contendrán, como mínimo, los siguientes
documentos:
a) Memoria descriptiva y justificativa.
b) Planos de situación del local dentro de la planta del edificio.
c) Planos de proyecto.
d) Presupuesto.
Asimismo se incluirá Declaración de la potencia de los motores a instalar y
fotocopia del alta en la Impuestos de Bienes Inmuebles.
Se entiende por modificación del uso el ejercicio en una finca de un uso distinto del
obligado, según lo definido en estas Normas.
Con la solicitud de licencia para la modificación de uso se acompañará proyecto con
el siguiente contenido:
a) Memoria justificativa pormenorizada del cumplimiento de las limitaciones
establecidas en el vigente Plan General para el uso pretendido, con indicación de si el
nuevo uso es admisible por el Planeamiento vigente.
b) Plano de situación de la finca a escala 1/2.000 con referencia a las vías
públicas y particulares que limiten la totalidad de la manzana en este situada.
c) Plano de emplazamiento a escala 1/500, en el que se exprese claramente la
situación de la finca dentro del inmueble que ocupa.
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